三十年房龄的房子可以贷款吗

在二手房市场，一般越老的房子均价会越低，你会看到特别好的地段危房的均价比新房便宜很多，因为老房子后期转卖银行贷不到款，要全款买房，不好卖

30年的房子不能抵押对于20年以上的房子，银行是不会放贷的，有的银行会把条件放宽到25年，但是对于30年以上的房子，无论哪家银行都是放贷的商品房产权期限为70年如果是30年房龄的物业，产权期限已经过了一大半，银行给这类物业贷款是有风险的

对于用户来说，申请贷款的房龄不能太高，否则不符合贷款条件其次，房产必须价值高，否则可申请的贷款额度低如果用户申请二手房贷款，那么30年的房子只能全款购买如果用户申请抵押贷款，想把自己的房产抵押给银行获得贷款资金，就必须变更抵押贷款

老房子有一定风险，银行通常不允许用户用老房子申请贷款。

银行为什么不给20年的房子贷款。

1.银行贷款额度有限:在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房而不是旧房。

2.旧房升值空间有限:由于旧房历史悠久，升值空间有限，银行不能增加未来风险，所以更愿意贷款给升值空间更大的新房。

3.老房子将不再在学区房:由于学区房无法炒作，部分学区房的优势并不明显，银行给老房子贷款的不确定因素太多。

4.老房子质量不达标:20年的房子，由于过去施工技术不完善，会严重老化，达不到建筑标准一旦房屋倒塌或遭遇自然灾害，银行将承担巨大损失的责任

5.老房子可能被拆除:旧住房区可能面临拆迁一旦拆迁，房产的位置会发生变化，所以新房产是否还有旧房产的价值需要重新评估

6.老房子的维修成本会越来越高:老房子通常会有很多质量问题，后期的维修成本也较高。

7.旧房贬值的可能性大:银行不会同意用未来会大幅贬值的资产做抵押，所以风险大。

8.旧房失去流动性:未来如果贷款人不还贷，银行拍卖房产，可能找不到愿意买旧房的用户老房子的观众比新房的观众少

9.老房子本身价值就比较低:商品房的寿命是70年，老房子的房龄已经过了20年这类房屋的评估价值很难确定

10.老房子不是优质资产:可以用来抵押和拍卖的资产是比较优质的资产至于老房子，就不是优质资产了银行处理旧房需要更多的时间

房龄贷款不能超过多少年。

通常，如果你的房子超过20年，你就不能申请抵押贷款在某些地区，要求可能会降低，但你的房子不能超过25年房子越老，风险越大银行在贷款前会进行风险评估当风险值过高时，银行不会贷款给用户所以申请房贷的用户年龄也很重要，年龄太大的用户将无法获得贷款资金

除了贷款审核结果，房龄也会影响贷款期限房子年限越高，贷款期限越短如果想要更长时间的贷款，房龄不要太高申请房贷时，用户可以提前咨询房龄通常新房房龄都很新，只有二手房才会有房龄问题

太旧的房子还会出现维修成本高，升值空间小，可能被征收等一系列问题这些问题将导致银行拒绝贷款给太旧的房子

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