现金和债务结构良好，标普确认龙湖集团投资级评级

日前，三大评级机构之一的标准普尔发布评级报告，确认龙湖集团的投资级评级，认为龙湖集团现有充足现金将满足其2023年底的短期偿债需求。

在S&P看来，龙湖充足的现金和管理良好的债务结构减轻了短期风险截至2022年6月30日，公司无限售条件现金约670亿元，完全覆盖短期到期债务215亿元截至2022年11月1日，龙湖提前偿还2023年到期的银团贷款51亿港元和35亿港元

标普认为:龙湖的无限制现金仍然很高，因为龙湖的现金回收率在2022年上半年超过了100%，租金收入增长了26%此外，龙湖截至2021年底的1120亿元无担保投资房地产投资组合可能会提供额外资金

标普预计2022年龙湖收入将增长10%—15%这得益于其截至2021年底已售出但未确认的3150亿元人民币的可观收入，以及有机增长和新开商场带动的商场组合租金收入增长20%—30%

目前，房地产融资渠道环境正在改善中国人民银行行长易纲11月2日在国际金融领袖投资峰会上表示，央行积极支持房地产业健康发展，降低个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过楼宇保证交付专项贷款支持已售住房建设和交付，支持刚性和改善性住房需求

易纲认为:伴随着中国城镇化的不断推进，我们相信房地产市场能够保持平稳健康发展。

此前，中国银行间市场交易商协会，中国房地产业协会，中国债券信用促进公司还召集21家民营房地产企业召开座谈会座谈会明确，中债信促公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，正在推动十余家房企增信发债，涉及金额约200亿元

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