研报点睛：政策初见成效！这一板块领涨

，今日a股三大指数集体收跌，上证综指跌0.26%，深证成指跌0.51%，创业板指跌0.63%盘面上，房地产开发板块上涨0.98%，个股方面，派思林，天地源等涨停，南山控股，中交地产等都有不同程度的上涨

地方政策:6月13日，南京继续放松限购非南京户籍，由个人和单位缴纳6个月社保即可获得购房资格在4月27日的政策中，逾期仍不允许，之前在南京连续两年及以上缴纳社保或个税三年内此外，5月13日，南京放宽多子女家庭购房限制，允许生育两个及以上子女的家庭新购一套房，4月12日，南京远郊六合区，溧水区取消限购6月份以来，南京持续释放的利好政策逐渐生效，新房和二手房成交量呈现明显上升趋势，其中周都成交量达到近三个月来的峰值

房贷利率方面，RealData数据显示，2022年6月，103个城市首套房平均房贷利率环比下降49BP至4.42%，二套房利率为5.09%，分别环比下降49和23个基点，创2019年以来新低。

分线看政策放松:上周新一线城市出台1项放松政策，新一线城市出台3项放松政策，三四线城市出台11项放松政策。

东方证券研报认为，5月统计局数据同比降幅小幅收窄，70个城市商品房销售价格降幅放缓，同比涨幅回落或降幅扩大本周新房和二手房成交数据出现边际回暖，但各城市间销售表现出现明显分化，同比跌幅依然较大，土地拍卖也出现冷热分化总体而言，市场复苏的可持续性仍有待观察如果未来1—2个月仍无明显改善，则有望迎来进一步的政策宽松在供需并重的短期政策下，东方证券认为，市场的回暖不会一蹴而就，低评级房企仍处于持续失血状态，短期内仍缺乏加杠杆的能力继续看好龙头房企在市场调整阶段的主导地位此外，预计区域房企在结构性市场中具有更好的灵活性看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利发展，万科A，业绩灵活的二线龙头，推荐金地，龙湖集团同时，看好成长迅速，信用受损不大的物业管理和商业管理行业，推荐碧桂园服务，保利物业，招商刮起，新大正，融创服务，盛兴商业

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