二手房成交量显著放大10月份总和还要多

日前，中国证券报记者对北京地区新房，二手房市场实地走访了解到，北京近期二手房成交量显著放大。

据多个片区的中介透露，其门店12月以来的成交量比8，9，10月份总和还要多成交量放大的原因，主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关

二手房成交量显著放大

我们店12月已经成交了近20套，是8，9，10月份成交数量的好几倍海淀区某头部中介人员杨立表示，8月份我们整个店卖了3套房子，9，10月份也都是个位数12月份，银行放款速度比前期明显加快，再加上马上要跨年，买房者认为2022年初额度会充裕，所以在目前的节点加速上车

杨立回忆称，8月份，他的客户刘明当时签约了海淀区学院路附近一套600万元左右的两居室签约的时候就知道，各大银行对二手房贷款收紧了，跟业主也商量好，银行贷款作为尾款可能会延迟到账业主同意后，该客户当天签约，审核资质后，客户顺利进行了网签及银行面签环节，并拿到了银行的批贷函在面签的时候，银行工作人员提醒说，这笔贷款可能要到2021年底或者2022年上半年才放款

客户刘明和作为中介的我们当时都以为，银行工作人员故意把时间说得比较宽裕，实际并不会那么久，所以就签了银行贷款合同杨立表示，后来证明，8月份签约的二手房，目前很多都还没有放款我们分析，至今没有放款的，基本都是小银行或者大银行的偏远小支行这些银行的二手房贷款额度较为有限，积压的贷款合同需要一定时间消化

中原地产数据显示，12月中上旬，北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米，11月全月为11851套，成交面积为107.2万平方米，10月份全月成交9340套，成交面积为84.33万平方米。一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。

中原地产首席分析师张大伟表示，伴随着年末银行对于二手房贷款放款有所放松，叠加2022年初额度充裕等多重因素影响，很多换房客户开始出手，北京二手房市场正在企稳。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。。

中原地产数据显示，2021年3月份，北京二手房成交量达到22172套，位于全年高点，4，5，6，7月份成交量分别为19910套，18838套，18849套和17855套从8月份开始，北京地区二手房成交量出现明显下滑

放款时长影响成交

银行放款时间确实会影响成交量和成交速度，因为客户也会多渠道了解情况，购房情绪会受影响如果放款时间不确定，会影响交房时间，直接会影响成交意愿大兴区黄村片区某资深二手房中介刘欣表示

刘欣解释称，按照二手房购买流程，合同签署后，出具资格审查证明材料，就可以网签了网签之后，出具评估报告，就可以去银行面签，拿到批贷函，签署贷款协议然后交足首付款，首付款会在存管账户上冻结之后，可以做缴税，过户流程银行放款与否，这些环节都可以做但是，业主那边一般要看到银行贷款下发，尾款到账，才会交房房本虽然已经完成过户，但是业主不交房，房子还是住不成，对于着急入住的客户来说，存在一定的成本和风险

也有客户觉得，晚点交房无所谓，只要房本更了名，房子就是自己的了刘欣说，房本更名后，会拿到银行做抵押，直到放款无非就是房本多在银行待几天而已这部分客户，放款与否不影响销售但业主如果着急用钱，那确实会有影响

刘欣所在的店面经理王明表示:8月份整个北京二手房贷款都很紧张，但是同期一手房却没有明显变化很多银行受理贷款时，会优先给新房放贷

对此，多家银行网点负责房贷的工作人员透露，客户询问贷款时，确实会询问是一手房还是二手房如果是一手房，还会询问是哪个开发商

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