小财看房中建宸园的尴尬，如何造一个“望京生态别墅区”？

百度搜索望京生态别墅区，出现的链接里只有钟健陈语安这也从侧面暴露了中建陈语安在西奶板块的尴尬

奶西与望京近在咫尺，但大多数人不会把奶西放在宏大的望京圈里，而会放在东边的新北苑从地理位置上来说，奈西已经够尴尬的了，钟健置地还要在这里建别墅别说乃西没有别墅基因，就是望京也没有因此，建设一个别墅区的概念是需要在中国建设智能土地嗯，望京生态别墅，听说过吗

规划已经完成，配套需求等。

尚超:基本上没有大型超市。附近的东洲家园有一家便民超市，据说2022年3月刚开业，

交通:距离地铁14号线善各庄站3.9公里，车程约8分钟，乘坐939，869路公交车15分钟即可到达善各庄站。

医院:附近没有医疗资源开车16分钟到最近的北京安世杰中医诊所，30分钟到中国中医科学院望京医院

教育:附近有芳草地国际学校，陈经纶中学奶子坊校区，

公园:距乃东公园约2公里，步行约30分钟，距朝来公园约3.9公里，骑行30分钟。

中建园的地理位置。

附近有东洲家园，安置房小区。

迪国际学校

东周家附近的未竟事业

今年北京前三轮集中拍地，耐西板块已经为朝阳贡献了两块地其中，钟健置地和首开分别获得318幅和320幅地块从地图上看，两个地块仅隔一条马路，这意味着和望京悦享受同样的配套设施

钟健置地拿下318块地，第一个拿下320块地。

由于乃溪板块是先规划后开发，目前周边没有成熟的配套设施拟落地的配套设施包括319地块9班幼儿园，320地块东南角公交站，来广营北路东侧附近1.39公顷生态景观绿地，29—315—2地块中小学，29—317—3地块机构养老设施，29—317—4地块综合商业金融服务等蔡晓说，如果你先这样计划，你可能成为时间的朋友，也可能被时间抛弃

建造别墅区的概念

318号地块和320号地块虽然属于二类居住用地，但规划要求却大相径庭38号地块容积率比较低，只有1.40，限高30米指导价8.9万/平米，高于望京的8.5万/平米

29—318地块建设规划要求

相比之下，中建陈语安公园所在的318地块要求更严格，可做的产品种类非常有限此外，318号地块上还将建设一条垂直的邻里道路2，该道路将自动将该地块分为东，西两个区域因此，钟健陈语安东区是一个面积约为320—400平米的叠拼别墅，是西部别墅产品，面积165—210平米

街区38有一个垂直的第二条街要建。

产品调性上去了，区域得顺势而为，不然太低了奶盘的弱点是，与其说是望京北，不如说是新北苑东，因为这里距离望京SOHO大概7.5公里，距离龙德广场不到7公里所以把重点放在望京生态别墅区不是特别合适

但是，望京生态别墅区里的生态是真的项目西侧有清河营郊野公园，北侧有文峪河公园，东侧有乃东公园，南侧有朝来森林公园，均在3公里范围内蔡晓想问，你愿意来一个只有生态资源的住宅区吗

汤和近来广营北路

很多时候，我们讨厌标签，却渴望被贴上标签中建园的创作理念背后就是利用了这种心理，先抛开房子的销售情况反正产品定位是别墅，应该对应别墅区因为别墅区和非别墅区听起来差别很大，一个别墅项目出现在非别墅区也很突兀

李泽板块

所以，中建陈语安前期最重要的工作就是炒区，炒区，炒区另一方面，李泽板块的发展，经过多年的酝酿，虽然内城别墅项目很多，但仍然比不上中心别墅区蔡晓认为，创造一个概念很容易，但创造一个真正的别墅区并不容易从奶西板块的开发进度来看，要成为真正的别墅区还有很长的路要走

该地区没有竞争产品。

截至目前，耐西板块仅拍卖318，320地块，位于望京悦南侧的321地块已在北京2022年四批供地中挂牌因此，钟健陈语安和王景岳也肩负着热区的使命

望京悦南侧321地块规划要求

就产品类型而言，望京悦以小高层为主，以改善客户群为主，102平三房，120平四房，155平四房31号地块的规划条件和望京悦差不多，产品类型也差不多这两块地和钟健·陈语安之间没有正面竞争

别忘了，奈西板块东侧是孙河别墅区，直线4公里孙河板块属于老中央别墅区，认可度较高相比之下，奶西盘有一种被实力碾压的感觉所以中建陈语安花园的总价比中央别墅区的很多项目低很多，主要收获的是别墅的入门级人群

中建园15栋272套其中，7套住宅，共208套，总价1430—2100万，叠拼别墅为8栋4层，共64套，上叠约320平米，下叠约400平米，总价2900—3500万元

陈语安预售住宅平均价格

位于孙河板块的恒基天汇，270平四房，410平五房，总价37.26—56.58万，茂源京西均价8.6万，总价4400—15000万。

既然地区不一样，价格就是最好的入场券虽然中建陈语安的房子不多，但很多人把奶西板块比作一块飞地，从地理位置上很难有产业倾斜未来，它将是一座像天通苑一样的睡城嗯，睡在城里的别墅里，蔡晓也想知道住在那里是什么感觉

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