购房条件糟糕！美国11月待售房屋销售降至历史第二低水平

由于借贷成本上升和经济前景不明朗，许多潜在买家无法进入市场11月，美国待售房屋销量连续第六个月下降，降至历史第二低

根据美国全国房地产经纪人协会周三发布的数据，上个月待售房屋合同指数下降4%，至73.9，为2001年以来除新冠肺炎疫情以外的最低水平这一降幅大于媒体调查的所有经济学家的预期

美联储为抑制通胀而采取的激进紧缩措施对2022年的房地产市场产生了巨大影响由于目前的借贷成本大约是今年年初的两倍，房屋的销量和价格已经连续几个月下降

密歇根大学的一项调查显示，消费者认为目前的购房条件是自20世纪80年代初以来最差的可是，抵押贷款利率在今年早些时候飙升至20年来的最高水平后，最近一直在下降

NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示:抵押贷款利率的变化和房屋销售之间有大约两个月的滞后时间伴随着整个12月份抵押贷款利率的下降，购房活动必然会在未来几个月反弹，并为经济增长做出贡献

11月，未调整待售房屋签约数量较去年同期减少近39%当月，美国四个地区签约转让的现房销售均出现下滑，其中东北部和中西部地区跌幅最大

待售房屋的销售通常被视为现有房屋购买的领先指标，因为房产通常在出售前一两个月签订合同这个指数基于一个样本，覆盖了多个上市系统月度数据的40%左右

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