上海首轮土拍第三日4宗地均溢价成交共揽金105.5亿元

端午假期后，上海继续今年第一批土地出让。

日前，上海共出让闵行区和奉贤区4宗土地，总出让面积18.88万平方米，总起拍价98.78亿元，总成交额105.51亿元。

今天，闵行区七宝镇古美北小区18—01，22—01号地块进行了首场拍卖共有5位竞拍者到场参与竞拍，比前几天成交的地块都要火爆

结果经过38轮竞价，2号竞买人的竞价触发了暂停价，转为一次性书面报价，触发随机值26.58亿元最终，苏州赵坤房地产开发有限公司和上海法华创盛置业有限公司以总价26.579亿元共同竞得该地块，楼面价50573元/平方米，溢价率9%

股权穿透后，苏州赵坤房地产开发有限公司为建发国际的全资子公司，建发国际为福建省国有企业建发集团旗下建发地产的香港上市公司上海法华创盛房地产有限公司是珠海法华的全资子公司

也就是说，该地块的最终赢家是建发国际和法华股份财团。

到目前为止，该地块吸引了最多的投标企业在场的5家投标企业中，除上海保利金坚和中国铁建外，其余均为联合参与拿地，如中山越秀地产的仁恒置地，翔宇地产的陈宝地产，苏州赵坤的上海法华创盛等

根据中指地块投资价值评价体系，从区位，配套，规划，不利因素四个方面对该地块投资价值进行综合评价本案投资价值在同期推出的40宗住宅地块中排名第四，其中交通因素，教育因素，商业因素等8个方面优于同期推出地块的平均水平，因此成为上海首轮土地拍卖的热点地块

资料显示，该地块东至兴东路，南至规划绿化带，西至钟惺路，北至宝兰路，初始总价24.386亿元，土地面积26278.1平方米，容积率2.0，住宅下限501套。

从位置上看，该地块位于古美洛阳板块，周边配套成熟，如闵行体育公园，七宝街，万象城，星宝购物中心等，而且直线距离400米就有融信徐汇世纪古美项目去年销售均价82500元/㎡，积分制触发两次目前周边在售新房价格为7.8万元/平方米

除上述地块外，闵行区浦锦街地块上午成功出让，仍由建发国际和法华联合竞得，成交价29.86亿元，成交楼面价40581元/㎡，溢价率9.39%。

闵行区浦锦街道MHP0—1302单元18—01地块总成交面积61326.3平方米，容积率1.2该地块东至浦锦路，西至浦秀路，南至刘江路，北至江华路，起始价27.3亿元

过去两年，该地块周边没有住宅用地供应，现在周边也没有新的在售或待售房源项目，造成供应缺口，引起了法华，招商蛇口，建发，华侨城，中建八局等多家房企的关注。

闵行区吴泾镇紫竹科技园MHPO—1004单元09A—11A地块由招商局蛇口和翔宇联合竞得。

虽然该地块只吸引了两家竞拍公司，但拍卖现场依然火爆经过双方20多轮竞价，最终，招商蛇口和翔宇以40.43亿元竞得该地块，溢价率约5%，成交楼面价29734元/平方米

资料显示，此地块东至09A—12A地块，西至龙吴路，南至蒋家岗，北至紫龙路，总面积75542.2平方米，容积率1.8首发价38.48亿元，停价41.56亿元

相比七宝镇古美北社区街区，周边配套齐全，而吴泾镇紫竹科技园街区还处于开发阶段街区3公里内有华东师范大学附属紫竹小学，华东师范大学紫竹基础教育园，吴泾宝龙广场等生活配套，为区重点小学

值得一提的是，继中标宝山顾村地块后，中建八局再次以8.64亿元拿下奉贤区奉贤新城16单元27—02地块。

资料显示，该地块东至碧园路，西至金海公路，南至联合河，北至高枫路，总面积29496.5平方米起始价86168万元，容积率1.6

因为地处南桥新城规划区，地块后续收益会增加，比如规划的中学，医院等配套设施目前周边有临港南桥知行广场和三桑公园

上海首轮土地拍卖已经进行到第三个交易日，出让的四幅地块全部溢价出让，总成交额105.51亿元截至目前，上海已成功出让28宗地块，总收入约667亿元接下来，青浦，金山，松江的8宗土地将分别于6月7日，8日出让

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