南京再“出手”降购房门槛二套房首付最低降至三成

日前，江苏省南京市下调商业性个人住房贷款首付比例无房无贷家庭首付比例由最低的50%降至30%，有房无贷家庭首付比例由最低的80%降至60%这意味着年内多次调整后，南京楼市再度松绑

这一新规改变了南京过去认房又认贷的政策此前，在南京，名下有一套住房，无贷款记录，或有已结清贷款记录的，再购买第二套住房，首付比例最低为50%，如果一套房子贷款没有结清，首付比例高达80%如今贷款结清后，首付比例可低至30%，大大降低了买房门槛

有市场人士认为，南京楼市松绑政策力度大，预计在多个政策陆续发布并产生组合拳效应后，该区域楼市活跃度将有所提升。

再次降低买房门槛

据《证券日报》记者了解，今年以来，南京连续推出多项楼市新政，历经多轮调控，目的只有一个，就是降低购房门槛。

此次，江苏省市场利率定价自律机制秘书处根据网传政策截图内容，于8月12日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》，自即日起调整新发放商业性个人住房贷款首付比例。

决议内容显示，对有南京市购房记录，但申请贷款时实际无房，或拥有1套住房，但无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付款比例不低于30%，在市区范围内，已拥有1套住房且相应住房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例不得低于60%。

针对上述内容，《证券日报》记者咨询了包括平安银行，建设银行，农业银行等在内的多家银行了解到这消息是真的有银行工作人员告诉记者，他们已经接到这个通知，从8月12日下午开始按照上述标准执行

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券日报》记者采访时表示，从决议内容来看，南京楼市松绑政策力度较大。

李介绍，降低首付比例或调整认房又认贷等楼市政策在弱二线城市和三四线城市出台较多，强二线城市或像南京这样的热点城市出台较少这种政策是为了满足居民合理的贷款购房需求，而认房认贷的调整是为了满足改善性购房需求，现在在热点城市处于主导地位，比首套房需求多一点

南京是一座历史悠久的城市拥有房屋的人数众多，换房需求大在楼市活跃的前几年，借钱买房的人很多这时候换房就会受到‘认房又认贷’的影响伴随着政策的逐步落实，这部分需求将得到释放，楼市成交将进一步改善李对说道

进一步促进楼市温和复苏

其实之前的宽松政策已经在逐步发力。

2022年4月底，南京市行政服务中心办理购房证明所需材料告示牌内容更新:非本市户籍居民还需提供:自办理购房证明之日起一年内，在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等相关材料在此之前的政策是:自申请开具购房证明之日起前3年应在南京缴纳2年个人所得税或社保证明等材料

日前，限购政策再次调整为6个月社保缴纳，不区分征收方式，即个人缴纳和单位缴纳，购房门槛迎来新一轮降低。

日前，江苏省南京市高淳区发布《关于促进高淳区房地产市场健康发展的政策》，提出对购房人给予补贴，引导商业银行对刚需和改善性住房提供利率优惠的商业性个人住房贷款。

对此，李认为，南京年内接连发布楼市松绑政策，暴露出南京楼市需求依然疲软，购房者购房信心不足这种情况下，需要调整首付或者月供，尤其是购房者的首付能力

李介绍，在一些热点城市，二套房首付最低五成，最高甚至可以达到八成，分三种情况:有贷款记录，有一套房，一套房贷款未还清，对改善型购房需求影响很大目前如果需要进一步释放这种需求，就要调整比例限制

事实上，正如李所说，今年南京楼市的成交情况确实不容乐观。

柯睿南京发布的数据显示，今年1—6月，南京商品房供应总量为370.03万平方米，成交462.17万平方米与去年同期668.88万平方米的供应量和769.56万平方米的成交量相比，整体供销数据出现较大程度的下滑，截至6月底，南京待售库存已升至657万平方米，去化周期9.7个月，创2015年以来新高，上半年二手房成交36506套，同比下降46%

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，南京楼市成交数据较差，说明楼市压力并未完全解除这次进一步松绑的消息传出，叠加了未来楼市可能出现的金九银十行情可能会出现一个成交小高峰，积极信号明显，可能会进一步推动楼市温和回暖

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