保障性租赁住房REITs试点加速落地首批2单获证监会注册

保障性住房REITs试点取得重要进展记者从中国证监会和沪深交易所获悉，7月29日，红土创新深圳人才安珠房地产投资信托和金钟厦门安珠房地产投资信托获证监会注册通过同日，华夏北京保障房中心REIT完成证监会和上交所验收

业内专家表示，加快推进保障性租赁房REITs试点工作，体现了资本市场积极发挥REITs产品功能，坚持房住不炒的导向是金融支持解决新市民，年轻人等群体住房困难的重要举措，也是盘活资产，激活REITs产品市场功能的重大进步

3单个试点项目

将撬动社会资金近百亿元。

目前，北京，上海，深圳，湖北，福建等地都在积极筹备建设保障性租赁房，增加市场供应但就目前的保障性租赁房发展模式而言，项目前期准备资金需求较大，收益主要通过租金回收实现，投资周期较长

目前，保障性租赁房的融资模式主要以债权为主，而传统的债权融资模式难以匹配保障性租赁房企业前期投入高，回报周期长的投资特点而且在实际业务发展中，债权融资增加了企业的资产负债率，不利于其长期可持续发展CICC业务负责人表示

与传统的债务融资方式相比，基础设施REITs作为一种股权融资，具有上市长期稳定现金流的优质资产的融资特征，天然满足了保障房租赁领域的资金需求基础设施类REITs在盘活保障性租赁房存量资产，增加新增投资，促进投资良性循环形成方面优势明显，同时，作为股权工具，可以有效降低企业的资产负债率，为这个市场的健康发展提供必要的资金支持一位资深REITs研究员表示

根据消息显示，三个试点项目净回收资金约20亿元，将撬动社会资金近100亿元，按照20%的资本金比例新建保障性租赁房。

此外，保障房REITs为相关企业搭建了资产上市平台，将有效提升企业的融资和运输管理能力实现开发—培育—退出—发展的投融资闭环，有助于行业打造新的发展模式，提升运营效率，促进相关企业的专业化发展

REITs产品的股权特征与保障房租赁企业的融资需求特征高度一致从此次REITs试点的情况来看，REITs将成为该类企业资产上市的平台，并将持续为企业提供长期股权资金，有效缓解保障性租赁房投资建设的资金压力，从而更好地支持住房保障体系建设中信证券相关负责人告诉记者

深化保障性租赁房

市场化进程

从本次保障房租赁REITs试点来看，资产成熟，模式清晰，运营稳健回收的资金有效支持了当地保障性租赁房市场建设，具有显著的示范效应，为我国保障性租赁房创新投融资模式提供了可复制，可借鉴的经验深交所相关业务负责人表示

据记者了解，沪，渝，杭，宁，Xi安等地区的保障房租赁企业正在积极准备参与基础设施REITs试点。

保障性租赁房REITs试点项目对推进保障性租赁房服务模式的市场化，专业化转型起到了良好的示范作用目前全国各地的保障性租赁房普遍处于建设阶段，投入运营的项目较少试点项目通过运营管理服务协议，推动组建专业运营管理机构，并设立激励性服务费，为未来提升此类项目运营效率提供了蓝图，将进一步提升保障性租赁房的服务能力，为租户提供良好的居住体验华夏基金项目参与者表示，试点项目的落地将为未来投入运营的保障性租赁房项目提供良好的实践经验

试点将从促进企业盘活存量，轻资产转型的角度，推动保障性租赁房企业经营模式的转变，进一步有效支撑我国住房保障体系建设CICC的相关负责人说

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