地产市场迭代加快上半年多个首店品牌入驻长沙

日前，戴德梁行发布长沙房地产市场上半年报告，对2022年上半年进行了回顾和展望。

报告认为，甲级写字楼市场搬迁仍是目前长沙房地产市场租赁交易的主要驱动力，市场需求回暖后空置率有望下降首店经济持续发酵，市场更新加速受限于土地拍卖规则，住宅用地溢价率持续低位运行与此同时，住房市场的供需步伐都有所放缓，但整体价格仍呈上升趋势

甲级写字楼:租金略有下降。

上半年长沙甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量维持在256.5万平方米市场消化了存量空置面积，使得核心商圈整体空置率较2021年底下降1.1个百分点至36.0%许多写字楼业主采用了更灵活，更宽松的租赁条款，以维持现有租户并吸引新租户因此，到第二季度末，长沙甲级写字楼市场平均租金较2021年底下降1.7%，至每月每平方米86.8元

从需求行业来看，TMT，专业服务，金融行业引领了上半年长沙甲级写字楼市场的租赁交易量，占上半年交易面积的70%以上TMT企业主要选择五一广场和芙蓉中路商圈，专业服务企业更倾向于五一广场和梅溪湖商圈

结合在建项目的建设周期，下半年长沙甲级写字楼市场不会有新项目投入使用，市场将继续消耗现有存量。

优质零售物业:上半年众多一店品牌入驻。

截至第二季度末，长沙优质零售市场整体空置率为10.4%，较2021年底上升3.3个百分点零售，餐饮和儿童业态是上半年主要的市场拓展业态，分别占上半年核心商圈新开门店的57.8%，22.4%和10.0%左右零售业态主要是时尚零售，餐饮主要集中在外卖小摊，儿童主要是儿童零售

下半年，长沙零售市场将迎来龙湖芙蓉天街，鄱阳汇金中心的入驻，将为市场带来约24万平方米的新增供应此外，近5万平方米的公园式策展商业项目——大汉优INPARK也将于下半年开门迎客湖南首家窝棚书店等品牌入驻，将为该地区带来更多新元素

土地市场:成交量同比大幅下降。

上半年长沙市六区土地市场挂牌出让土地49宗，最终成交48宗，总成交面积246万平方米，总出让金197.8亿元，楼面价3283.3元/平方米从土地供应来看，除天心区外，其他五区上半年土地供应量下降明显，其中岳麓区是上半年六区土地市场的供应主力，约占上半年总成交量的46.7%

上半年只进行了一轮集中土地拍卖，22宗涉及房屋的地块挂牌，没有进行土地拍卖总成交面积119.2万平方米，总成交金额173.9亿元，成交楼面均价5381.5元/平方米，整体溢价率2.6%其中，主要供地为纯住宅用地，占总成交量的50.0%

房市:供需双双放缓，价格上涨。

上半年，长沙市五区新建商品住宅批准上市面积451.5万平方米，销售面积336.1万平方米，价格13577.7元/平方米，较2021年底上涨约7.1%岳麓区是长沙五区新建商品住宅的成交主力，成交面积150.8万平方米，约占上半年五区总成交面积的46.7%

芙蓉区和岳麓区上半年领涨城五区房价，较2021年底分别上涨14.2%和9.1%从上半年TOP50项目在销售区域的分布可以看出，这些项目多分布在拥有优质自然资源的优质地段，地铁沿线或交通要道，是上半年城五区成交价格环比上涨的主要原因

整体来看，上半年长沙房屋出清周期呈明显上升趋势，需求释放明显放缓预计在稳定房地产市场的政策目标下，伴随着央行降息政策的落实，以及当地改善性购房需求的释放，下半年市场需求有望企稳回升

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