去年年底多个城市土拍卖市场降温在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关

进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化。

日前，备受关注的东莞土拍新变化终于浮出水面。

放宽土拍拿地条件

日前，记者在东莞市自然资源局网站看到，2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线，长安，塘厦，大岭山，常平，横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19—20日进行集中竞价出让。针对国务院大督查发现的问题，海城市委，市政府立即成立整改工作专班，9月7日起全面停止收取保证金。。

值得注意的是，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡的规定，2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡的规定此外，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束

同时，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消。

此外，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。随后，海城市综合行政执法局全员上岗，展开保证金退还工作。

有业内人士表示，过往土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间如果这些要求进一步放松，加上竞买保证金大幅下调，对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性

过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一，但在调控压力之下，深圳房企在东莞拿地也开始变得谨慎上述房企投拓部工作人员表示，现在东莞土拍放松一些限制，会提高房企的热情

提高房企拿地热情

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年年底多个城市土拍卖市场降温，在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关一是各类土地交易受到的约束越来越多，二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情

中国指数研究院的数据显示，2022年1—2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%与此同时，一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1—2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%

今年2月，北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元根据消息显示，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍，整体有所回温对于未来的土地市场，有业内人士分析认为，企业拿地积极性仍将继续分化，北京，上海等一线城市的市场抗压性，稳定性均较高，在合理的政策调控下，其土拍热度回温将领先其他城市

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