楼市向好修复，政策应更精准推进

房地产市场的回暖离不开政策的赋能。住房和城乡建设部部长倪虹早在今年住房和城乡建设重点工作推进会上讲话时强调，问题要找得准、目标要瞄得准、政策要用得准。4月4日，合肥对房地产调控政策再次作出优化和调整，在需求端继续发力，主要是在收窄限购区域的同时对购房资格进行放宽，增加老年家庭、多孩家庭购房套数上限，总的看就是刚性需求和改善性需求都给予政策支持，这对于继续巩固房地产市场向好预期、促进市场成交活跃会产生正向效应。

对于房地产市场的下一步走势，无论是企业还是购房者，很是关心。市场的尽头，可以说就是政策。以合肥为例，从政策端来看，2022年以来，其已多次优化调整限购、降低首付比例、提高公积金额度、带押过户、放宽购房资格以及提高住房公积金贷款额度等政策。

这些动作，都是以市场机制落实政策，以提高资源配置效率。从合肥房地产市场表现看，按照国家统计局数据，今年2月，合肥新建商品住宅销售价格环比涨幅0.3%，同比上涨3.3%；合肥二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.5%。这显示了房地产市场进入有效修复状态。

局部关联整体。从全国来看，今年2月房地产市场销售复苏，实现了良好开局，国家统计局数据显示，1~2月全国商品住宅销售面积同比降幅大幅收窄，销售额自去年以来首次累计同比增长。

从目前房地产市场的态势和发展来说，需要坚持有为政府和有效市场的结合，尽可能多用市场化办法解决问题。各级政府在工作中可以重温与对照中央财办此前提出的“要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作确保房地产市场平稳发展”的指引。目前，在前期已出台的政策基础上，从供给端、预期和需求端，以及促行业新模式转型等方面，各级政府以及政策还可以发挥改革的精气神，更进一步精准作为。

历来，政策落地越精准，成本越低，效果越好。房地产的调控治理就是要秉持系统思维，多做通盘考虑，强化金融、土地、财税乃至就业等政策的协调性。比如，做好节奏管理，关注企业债券发行增加对房地产市场稳定的影响，关注项目进展以合理调拨使用预售等各项资金。还比如，改善消费预期，在购房者的购买力及收入预期上，给予信心提振和利益让渡的“定心丸”。

我们以为，房地产“一揽子”政策在落实过程中，注重彼此瞻顾、统筹实施、协同共进，拧成一股绳，如此叠加发力，就会事半功倍。

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