深耕REITs结硕果“首程模式”成国企混改标杆

3月24日，首程控股发布2022年全年业绩报告。财报显示，公司全年实现营收16亿港元，同比增长34%；经营溢利13.46亿港元；净资产收益率达到9.2%，创下近十年历史新高。

作为首钢集团旗下港股上市公司，首程控股以超前的谋划、扎实的行动，不断提升国企活力、影响力和抗风险能力，有效激活了国企高效化混改，既有应势而“进”、蓄势而“转”，又有顺势而“退”。

如果将时间维度拉长，首程控股的变革转型则更具标杆意义。

十年前，首钢集团全面推动在港上市公司的重组和转型，为其资本系内企业群体实现业务和赛道的全新定位提供新的市场发展空间。时与势不断将人们推到十字路口，要想大踏步赶上时代，就必须打破旧的桎梏实现“突围”。通过不断锚定、深耕、融入，首程控股持续深化转型路径，聚合资源打造行业核心竞争优势和壁垒，相继成为恒生综合指数成分股及深港通标的，获得内地和香港资本市场的双重认可，率先成为首钢集团打造海外资本平台全新战舰群的领军企业。

一改天地宽，行舟绿水前。过去一年来，首程控股紧扣“突破”二字加足马力，稳步驶入“潮平两岸阔”之境地。2017年以来，公司停车资产业态持续扩张，夯实了压舱石地位，公司在京津冀、长三角、大湾区、成渝等四个国家级核心城市群建立区域公司，依据需求提供多样化的产品业态交付标准。如成渝地区成都高升桥驿站、重庆观音桥佰乐街停车场等优质项目为促进城市有机更新提质助力；围绕大型交通枢纽、医院等客流稳健区域，公司先后布局无锡东站停车场、西安咸阳国际机场东航站楼停车场以及安贞医院停车楼项目，以专业化、智能化、标准化运营管理体系重塑空间效率。

园区资产方面，2022年，由首程控股打造的首钢园?六工汇商业板块——六工汇购物广场正式对外亮相。该项目具备高成长性、收益强、业务延伸空间广等优势，不仅造福了周边上班族和市民游客，也将作为消费新地标为京西再添一处网红打卡地。

随着2021年公募REITs扬帆起航，作为国企混改标杆企业的首程控股不断履行盘活存量资产这项社会责任。2022年，公司坚定以C-REITs为核心，逐步打通了一二级市场联动的闭环运作全链条，实现“资产运营+资产融通”的自循环发展新格局。过去一年，首程控股在资产融通能力上持续精进，除引入北京国管、阳光保险两大战略股东，实现资产的资本化和再投资，助力中国基础设施不动产良性循环发展外，还提供了从发展基金投资经营－公募REITs咨询－公募REITs战略配售投资的全生态链服务，协助超过20位客户筹备公募REITs的发行，缓解企业在资产建设、培育阶段的投资压力，助力实体企业提升能级，为资产原始权益人提供更深层次的融通服务。

与此同时，优质的资产运营能力也是首程控股持续创造、保持并提升资产价值的重要一环。作为基础设施资产管理服务商的典型代表，首程控股应对市场不利因素挑战，放大优质资产的抗风险能力和长期价值，秉持“以人为本”的运营态度和“精益服务”的运营理念，通过全链条、标准化、产品化的综合服务，深入挖掘行业营运价值、深耕细作，为资产持有者实现稳定收益助一臂之力。如在北京大兴机场停车楼，首程控股牢固树立绿色发展理念，通过加装光伏、充电桩、智能照明等设施，助力“双碳”理念落地，从资产管理实操中寻求新的发展增长点，保持强韧的抗风险能力和强劲的创新突破能力。

来而不可失者，时也；蹈而不可失者，机也。在新基建浪潮下，C-REITs迎来黄金发展期，首程控股表示，公司将以打造世界级的基础设施资产服务标杆企业为目标，聚焦持续提升运营品质和效能，充分挖掘、释放资产价值属性，助力中国基础设施不动产良性循环投资和城市产业迭代升级。

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