房地产行业跟踪周报：深交所加大对优质房企支持力度60城新房成交进一步改善

上下浮动+1.86%同期沪深300和万得全A指数涨跌幅度分别为+1.99%和+2.15%，超额收益分别为—0.13%和—0.29%

房地产基本面及高频数据:房地产市场:本周60城新房成交面积607.5万平方米，环比+13.9%，同比—15.6%，2022年6月1日至6月24日累计成交1644.4万平，同比—28.0%2022年累计成交9365.6万平，同比增长—45.7%，20个城市二手房成交面积150.4万平方米，环比—4.4%，同比—18.9%，2022年6月1日至2022年6月24日，累计成交491万平方米，同比—20.3%2022年累计成交2772.6万平，同比增长—39.4%6城新房累计库存10196.4万平方米，环比0.2%，同比+7.9%6个城市新房周期为16.0个月，环比变化—1.0个月，同比变化+8.0个月一，二，三，四线城市去化周期分别为15.8个月，15.1个月，28.9个月，环比变化为—1.8个月，—0.6个月，+0.4个月土地市场:本周百城土地供应量环比—59.0%，同比—63.4%，土地供应面积环比—64.6%，同比—62.0%百城土地成交面积环比—68.7%，同比—88.4%，楼面价环比—23.5%，同比—76.1%，溢价率环比—1.3厘，同比—7.9厘

政策:本周6月24日深交所发布《关于进一步支持企业发展和服务实体经济的通知》其中提到，支持公开发行基础设施类REITs加快发行上市，支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集用途，鼓励优质房地产企业发行公司债并购保险房地产企业项目，促进房地产行业平稳健康发展地方政策:6月21日，据武汉房地产交易中心消息，已在限购区域拥有2套住房的本市户籍居民，可以再买一套新的该政策执行时间将持续至2022年12月31日在限购调整之前，武汉5月底出台的政策细则就已经调整了社保缴纳的相关规定对在限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个人所得税年限由2年调整为1年，3年内社保可累计满1年这次进一步调整为3年内缴费满6个月，缴费可认此外，武汉此前优化了房企预售资金监管，连续两次下调首套和二套商业贷款利率分线看政策放松:本周新线出台2项放松政策，二线城市出台4项放松政策，三四线出台3项放松政策

周观点:房地产销售增速拐点出现在5月6月份以来，各地稳定楼市的政策力度远超4，5月份，需求旺盛的一二线明显回暖据壳牌统计，全国首套房贷款平均利率为4.24%，环比下降49 BP这是自2014年以来下降最快的一次伴随着供需政策的放松，放松效应持续积累，居民购房信心逐步恢复，房企流动性风险和债务问题逐步解决6月份单月销售和投资有望继续环比好转，未来2—3个月销售可能是V型复苏从中长期来看，伴随着风险房企的收缩，头部公司获得更多的资源整合机会建议:1)房地产开发:保利发展，万科A，招商蛇口，金地，2)物业管理:新大正，招商刮起，杜南物业，3)房地产经纪行业:我爱我家

风险:房地产调控政策放松不及预期，行业下行趋势持续，销量不及预期，行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期，疫情反复，发展超预期。

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