福州二批次集中供地揽金101亿元：3宗触顶摇号3宗流拍

日前，福建省福州市完成2022年第二批集中供地19宗成交地块中，共成交16宗，成交金额101.37亿元，有3个触顶摇号的地块，3个流动的地块

土地用途方面，本次共出让14宗土地相关地块，成交11宗，拍卖3宗，土地出让金合计90.98亿元其中，5宗以底价成交，3宗达到停价并达到100%首付比例，随后进入摇号环节此外，商业服务用地成交5宗，土地出让金10.39亿元

可见，福州的东二环板块已经成为房企眼中的香饽饽以此次土地出让为例，厦门建发中标plotsNo价格上限分别为4.6亿元，4.43亿元，100%首付的2022—25号，26号，溢价率15%，楼面价分别约为25930元/平方米，26421元/平方米两块地块相邻，均位于晋安区化工路南侧，济南湖北侧分别为商住用地，总用地面积约1.61万平方米，初步总价约7.86亿元

该地块东二环板块处于开发阶段，交通便利，紧邻地铁2号线，距离吴丽婷地铁站1.3公里地块周边有严复纪念馆，美甲馆，纹身，美甲，化妆等100个公园景点

两地块西侧2022—24地块由保利以总价8.12亿元，溢价率6.28%竞得，楼面价约22931元/平方米该地块位于晋安区枫板河北侧，岳峰北路西侧塔头七期三号地块为住宅用地，用地面积16096平方米，容积率2.2首发价7.64亿元，上位价8.78亿元

同时，厦门国际贸易有限公司的子公司福州同悦房地产有限公司获得该地块底价约24.56亿元的2022—18该地块位于晋安区晋安湖东侧，前横路西侧B—12地块，土地面积约3.87万平方米，由南建材市场周边旧房区改造项目出让，销售指导均价4.5万元/平方米可是，保利发展赢得了地块2022—24，具体为晋安区枫板河北侧，岳峰北路西侧塔头七期出让3号地块，土地面积约1.61万平方米，成交价约8.12亿元，溢价率约6.3%

另一个以最高价+100%首付比例的叫停价成功成交的地块是2022—29号地块，需要自持的社会租赁住房该地块位于晋安区坂中路以北宓妃北路内及周边的老地块C—40建设用地面积7774平方米，规划建筑面积17103平方米成交价4900万元，成交楼面价2865元/平方米，溢价率13.95%

该院认为，这对于租赁住房市场来说，无疑是一个更加积极的信号在国家的政策支持和人才引进的实际规划下，社会租赁住房可以发挥其新市民中转站的作用，经营租赁住房的企业只有在人口积极流入的情况下才能实现利润

民营企业福建帝辛郑东启辰置业以2.42亿元竞得2022地块—3，溢价率0.83%，楼面价约4442元/平方米该地块位于长乐区吴杭街道东关村东河路南侧，凤翔路东侧为商住用地，用地面积54.48亩，起拍价2.4亿元

值得一提的是，5月26日，厦门完成2022年第二批集中土地出让此次集中出让的10宗土地中，出让9宗，拍卖1宗，土地出让金合计198.7亿元保利建发在厦门第二批土拍中也有所斩获

保利摇号唯一地块——集美区集美新城板块2022JP10地块该地块为商住用地，土地面积1.5万平方米，评估建筑面积4.26万平方米，地块起拍价9亿元，成交总价10.3亿元，溢价率14.44%，楼面价24178元/㎡

建筑底价拿下海沧区一块纯宅地，起拍价9.6亿，最终以建筑底价成交，以及溢价0.49%，以41.3亿元拿下思明区2022P12地块。

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