燕郊楼市“一场梦”：咬牙割肉离去，杠杆较高

没有下车的机会了，如果想要把跌掉的房款补平，只能期待着燕郊的楼市能够回到2017年初期的高点陈茗说买房，贷款，断供，折腾了一圈下来之后，陈茗发现，自己相当于是花费了150万租了两年房子

近期，有多位网友在社交平台上分享了环京购房后断供的经历《华夏时报》记者采访后了解到，断供的购房者多数在环京楼市的价格高点购入房产，并且杠杆较高伴随着环京楼市的下行，购房者发现，房价甚至接近腰斩，拍卖价都难以抵贷款金额

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断供

陈茗把4年前做的那个决定形容成一场豪赌假如能回到过去，假如能预料收入会下降，假如能判断房价走势，我不会再买下那套房子了陈茗对《华夏时报》记者说

房屋总价240万，陈茗贷款120万如果工作不出问题的话，其实这个贷款对我而言是没有什么压力的但转折点来得非常快工作和生意出现问题，陈茗每个月稳定的现金流断了算起来贷款还了1年多，14万左右，然后就没办法继续支撑月供了陈茗说

曾是创业者的陈茗深知断供意味着什么，被列入失信名单会让他无法乘坐高铁飞机，无法再从银行等金融机构获得借款，然后生意则更难有所起色，陷入一场恶性循环银行没有给陈茗缓和的时间，断供，拍卖，执行，陈茗失去了高价买来的房产

现在我也是处于被限制消费的状态可能很多人觉得房贷还不起了，直接断供走程序就行了其实这个过程很漫长，中间还有诉讼环节的确是到了没办法解决的时刻，断供对于我而言是最差的那个选择陈茗对《华夏时报》记者说

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拍卖价不足贷款价

2021年年初，一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息刷屏该房产的产权人表示，贷款还剩余70多万元，只要买家帮助还清剩余贷款，则房产可以赠送陈茗看到过这条新闻，他说:环京的很多房产其实现在价值都不及当时的贷款额简单说，就是买房子还赔钱了，这是‘割肉送房’的根本逻辑

断供，然后要拍卖的时候，我心里想着，拍卖的价格高，然后还完贷款，也许还有一点房款能到我手里陈茗对《华夏时报》记者表示但陈茗没想到，燕郊房产的二级市场实际上早就变天了

陈茗的房产拍卖价格还不足105万元，加上尚未还完的贷款以及需要追缴的诉讼费，陈茗最终还欠银行近30万元首付款，再加上最后还欠银行的30万，可以说，我花了近150万元，租了不到2年的房子陈茗说

最起码算是‘上岸’了，还有比我欠得更多的陈茗对《华夏时报》记者说记者注意到，近期，社交平台上流传着一张燕郊断供者的口述该用户发文表示，2017年花费426万元在燕郊置换了一套140平米的三居室，贷款金额298万元，每月月供16800元4年的时间内，这位用户偿还贷款近81万元，由于种种原因，已经断供7个月

文章显示，这位用户收到了法院判决书，发现自身在4年内偿还的81万元贷款中有64万元是利息这也意味着，房屋贷款总价为298万元，但4年后仍有282万元的贷款本金没有偿还

之所以选择断供，是因为就算是卖二手房，也只能卖240—250万元卖完房子，偿还贷款，算起来还是倒欠银行40万这位用户在社交平台表示如此计算，这位用户算是花费了170万元租了4年的房子

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低位横盘四年

我赶上了燕郊限购的末班车，但没想到又坐上了过山车陈茗向《华夏时报》记者形容自己在燕郊购房的心路历程燕郊作为北京的卫星城，承载着北京大量外溢的住房需求由于北京执行严格的限购政策，且房价一直巨高不下，不少人选择在燕郊或者其他环京城市置业

谈及到在燕郊买房的原因，陈茗说:我是看着燕郊的房价起来的，从几千一平到近4万元一平那个时候在北京还不能买房，我需要一个属于自己的住处去燕郊看楼盘，买房的人特别多，很多人看到了合适的就买，都不怎么考虑，大家也包括我，都觉得燕郊的房子还会涨

没有人预料到，限购政策会突然到来2017年6月份，也就是陈茗刚刚购房4个月之后，燕郊开始实行严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，限购1套住房这个政策，把许多购房者挡在门外

市场温度降得非常快有机构提供给记者的一份数据显示，2020年，廊坊的房价较2017年4月份高点跌去46.9%我也是在2017年年初买的房子，是自住刚需跌去的房价加上银行贷款利息，算起来赔了好几十万不过因为是自住，也不能卖，所以我现在也不去看市场行情了，不炒房就是了一位燕郊的业主对《华夏时报》记者说

房价大幅下跌，加上贷款人自己的经济情况不佳，这是断供的主要原因很多业主选择断供是希望能够补平亏掉的房价，但最终发现，加上贷款利息和各种诉讼费，最后都是割肉离场从事法拍房工作的王欢对《华夏时报》记者说

王欢感知到了燕郊楼市的寒冷，因为他接触到的燕郊法拍房源在最近几年来有增多的趋势阿里拍卖显示，2021年3月份至9月份，半年的时间内，燕郊有185套房源进入拍卖阶段个人断供目前来看不存在普遍现象，断供的比例不高，有很多是企业破产然后拍卖房源的王欢对《华夏时报》记者表示

假如在2016年买房的话，我也许还有止损的机会但就是买在最高点了，连回头的机会也没有陈茗对《华夏时报》记者说环京楼市的确走出了魔幻行情，价格高幅增长，然后腰斩，但已经近4年，环京楼市的价格一直没能回弹

燕郊只是环京楼市的一个缩影，的确有很多购房者都期待着楼市能够回暖但正如现在的市场表现一样，连最有机会回暖的燕郊都一直横盘，其它城市的机会更少了至于大家热议的‘环京概念’，刚需可以上车，但如果炒房，这个板块有亏损的风险王欢对《华夏时报》记者说

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资料显示，明鑫煤业成立于2004年，注册资本4亿元。值得注意的是，由于未能完成采矿权延续登记，明鑫公司近三年除基本日常维护外，一直处于停产状态。

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