比国家统计局新标准低—0.85%累计跌幅为8.10%

总结:

市场表现:上周，申万地产板块收于3092.67点，累计跌幅为8.10%同期上证指数下跌0.98%，深成指下跌0.29%，沪深300下跌1.03%水平对比，板块位于下游

动态3.336亿万科A:公司第三季度实现营收1043.75亿元，净利润56.42亿元。

行业新闻:央行业务管理部在京召开2021Q3货币信贷工作情况通报会，要求:准确把握房地产金融审慎管理的政策要求，稳妥开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序。这是今年以来二手房价格首次下降。总的来说，随着政策调控越来越精准，重心转移到二手房市场，政策效果逐渐显现，新房和二手房市场的受欢迎程度下降，二手房的表现也更加明显。预计随着“金九银十”传统旺季的到来，房企将加大促销力度，以价换量现象增多，新房价格涨幅继续回落。然而，随着更多措施的实施，二手房市场将继续降温。

市场3336 2010年10月18日至10月24日，全国100个城市共出让土地1201万平方米，环比下降—33.5%，同比下降—54.1%楼面价2294元/平，环比—72.6%，同比6.0%保险费率为4.4%，比上周宽0.9%，比去年窄10.6%

市场成交量3336 2010年10月22日至10月28日，新房成交面积313万平方米，环比增长5.7%，同比增长—29.6%年初至今累计成交面积1.5166亿平方米，同比增长5.3%，其中上周一线城市成交面积8.7亿平方米，环比增长2.4%，同比增长—22.4%

2010年10月22日至10月28日，15个城市商品房推售面积318万平方米，环比下降34.3%，同比下降—6.3%，去污期为20.0个月，上周为0.5个月，批销比1.39，较上周0.06，较去年0.05。8月，楼市热度进一步回落。国家统计局数据显示，8月份新房，二手房数量持续增加，降至年内最低水平。

事件回顾:公募基金公布2021Q3持仓情况行业配置方面，房地产行业持仓市值为886.15亿元，占基金净值的0.37%，较2021年二季度高7bp，占股票投资市值的1.4%，较2021年二季度高30bp相对行业配置比例方面，比国家统计局新标准低—0.85%从历史相对标准配置来看，2018Q3以来资金对房地产行业的配置比例有所上升，2018年底达到峰值，超额配置0.72%此后，除2019Q4有所上升外，资金对标准行业的配置比例总体呈下降趋势，2020Q1~2021Q2分别为0.11%，0.74%和0.88%的低配置个股方面，保利发展三季度末持有基金数量排名第一，共持有314只基金，保利发展股票总市值排名第一，股票总市值158.48亿元，新大正占流通股比例排名第一，占21.37%2021年第三季度，保利发展公募基金排名第一，共发行55461.41万股

建议投资:最近全国人大授权开征房地产税试点，短期内将为负，中央提到支持首付比例和利率，RealData监测的90个城市住房信贷环境有所改善，央行三次发声两个维护，产业信贷政策很快修复比如在地方层面，义乌下调预售条件，哈尔滨出台楼市十六条维持楼市稳定发展，显示了地方政府应对楼市景气度加速下滑的积极态度伴随着房地产基本面数据和宏观经济下行持续超预期，逆周期调整政策逐步发挥，稳定的绿屋企业将率先受益我们推荐投融资有优势的头部绿屋企业，a股推荐万科A，保利地产，金地，招商蛇口，新城控股，h股推荐龙湖集团，华润置地，中国海外发展，旭辉控股集团

建议风险:行业资金超预期收紧，市场表现超出预期。新房价格下降，二手房价格止涨转跌。。

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